Dopłaty do mieszkań z rynku wtórnego i wyższe dofinansowanie dla rodzin wielodzietnych (nawet 38% ceny mieszkania) to najważniejsze zmiany wchodzące dzisiaj w programie “Mieszkanie dla Młodych”. “Mieszkanie dla Młodych” to program dopłat do własnych czterech kątów, który zastąpił cieszący się dużą popularnością
Chcemy razem z żoną zamienić moje mieszkanie dodam iż jest to mieszkanie nabyte przed ślubem aktem darowizny(spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), na dom z dopłatą z kredytu i środków własnych. Oczywiście udaliśmy się do notariusza aby dowiedzieć się jak tą sprawę rozwiązać.Przeciętny dom od dewelopera można dziś kupić w okolicach warszawy o 10,5 proc. lub o 100 tys. zł taniej niż przed rokiem – wynika z ofert zebranych przez Open Finance. Jeszcze taniej można zbudować dom z firmą budowlaną lub samodzielnie – metodą gospodarczą. Jak co roku odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkaniowe by przekonać się, że ceny ofertowe domów – podobnie jak i mieszkań – spadły w porównaniu do tego, co oglądaliśmy przed rokiem. Mniejszy jest też wybór jeśli chodzi o liczbę realizowanych inwestycji, za to rozrzut cenowy pozostaje szeroki – od 455 tys. zł za dom w stanie „pod klucz” w Chotomowie, po 1,9 mln zł za bliźniak w prestiżowym Konstancinie (stan deweloperski). A tych najbardziej prestiżowych inwestycji tym razem nie braliśmy pod uwagę – klienci, których stać na wydanie ponad 2 mln zł za dom, często wolą go budować na własnej działce i wedle własnego (zwykle skrojonego na miarę) projektu. Co zresztą ma swoje uzasadnienie nie tylko estetyczne, czy praktyczne, ale również ciekawe, choć mediana ceny domu (to pojęcie umowne – w większości oferta dotyczy segmentów i bliźniaków) spadła z 913 do 817 tys. zł, to przeciętna cena metra obniżyła się o 6,5 proc. – razem z cenami zmniejszył się bowiem metraż oferowanych po odrzuceniu wartości skrajnych, czyli odcięciu 25 proc. najtańszych i 25 proc. najdroższych, zawierają się w przedziale 4100 do 5800 zł za metr kwadratowy (przed rokiem od 4450 do 6700 zł). Stosując tę samą metodologię, okazuje się, że ceny środkowych 50 proc. ofert wahają się od 660 do 980 tys. zł (rok temu 733 do 1104 tys. zł). Za te pieniądze można obecnie kupić dom o wielkości od ok. 140 do 185 m2, posadowiony na działce o wielkości od 300 do 550 cen ofertowych domów w Warszawie i okolicach ceny ofertowe domów zmiana ceny ofertowe za mkw. domu zmiana wiosna 2008 wiosna 2009 wiosna 2008 wiosna 2009 913 000 zł 816 865 zł -10,53 proc. 5450 zł 5094 zł -6,53 proc. Źródło: Open FinanceŁatwo o upusty To, co poza spadkiem cen wyraźnie rzuca się w oczy, to fakt, że także deweloperzy specjalizujący się w domach jednorodzinnych, wzorem większych firm operujących w segmencie wielorodzinnym, aby przyciągnąć klientów zaczęli stosować różne promocje. Do najczęstszych ekstra dodatków należą oferty wykończenia pod klucz z materiałów klienta oraz projekt, materiały i wykończenie kuchni czy postępowanie firm deweloperskich wynika z faktu, że na klientów czeka wiele gotowych domów, które można kupić, by niemal natychmiast się do nich wprowadzić (rezerwując oczywiście czas potrzebny na wykończenie). Zatem również w tym segmencie, choć na mniejszą skalę, zapanował zastój – gotowe domy czekają na klientów i skończyły się czasy kupowania domów istniejących wyłącznie na deskach kreślarskich. Potencjalnym zainteresowanym zakupem zdecydowanie doradzamy więc twarde negocjacje. Może się okazać, że dostaniemy atrakcyjną zniżkę lub otrzymamy dodatkowy bonus w postaci np. wycieczki zagranicznej, bo i taką propozycję odnotowaliśmy. Zresztą nawet na samych targach za „jeden uśmiech” często udawało się zbić cenę ofertową nawet o 10 za dom?Wróćmy jednak do tytułowego przesłania niniejszego raportu. Kupno domu przeciętnej wielkości 160-170 m2 z działką ok. 500 m2 to koszt rzędu od 820 do 870 tys. zł. Aby sfinansować tę transakcję ze środków pozyskanych ze sprzedaży mieszkania, trzeba by dysponować lokalem o wielkości 105-111 m2 (licząc po cenie 7818 zł za m2, czyli mediany cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie, uzyskanych na podstawie analizy wniosków kredytowych składanych przez klientów za pośrednictwem Open Finance w lutym br.). Zachowaj marżę dla siebieKupując gotowy dom od firmy deweloperskiej nasz udział ogranicza się w większości do roli dostarczyciela kapitału. W zamian za to płacimy oczywiście firmie określoną prowizję, zwiększającą ostateczną cenę, która przecież nie równa się samej tylko sumie materiałów i robocizny. Ten koszt można ograniczyć, jeśli część koniecznej do wykonania pracy organizacyjnej weźmiemy na własne barki. Możliwości mamy dwie: wynajęcie firmy budowlanej, realizującej projekty od A do Z, lub budowa domu od podstaw metodą gospodarczą, czyli kupowanie materiałów i wyszukiwanie ekip do realizacji poszczególnych etapów budowy we własnym krokiem jest oczywiście zakup działki, co jest sporym wydatkiem. Jeśli wiec nie mamy tego szczęścia i nie odziedziczyliśmy kawałka ziemi w miłej okolicy, to niestety musimy się przygotować, że za metr kwadratowy działki budowlanej położonej w promieniu 30 km od centrum Warszawy, trzeba będzie zapłacić przeciętnie od 300 do 600 tys. zł i więcej. Cena zależy rzecz jasna od lokalizacji. Przykładowo w okolicach Jabłonny czy Legionowa przeciętne oferty sprzedaży kształtują się w okolicach 300-400 zł za metr kwadratowy, w Markach czy Zielonce 500-600 zł, w Sulejówku czy Lesznowoli 400 zł, a w Michałowicach czy Łomiankach 800 w tym wypadku możliwe są jednak negocjacje, ponieważ w odróżnieniu od stanu rynku sprzed dwóch lat czy choćby roku, liczba wystawionych na sprzedaż posesji wzrosła, a kupujących nie jest znowu tak wielu. Większą popularnością cieszą się działki w większej odległości od stolicy, które można kupić za 200-300 tys. zł, niż te położone w zasięgu komunikacji miejskiej, za to kosztujące nawet 1 mln zł za tysiąc rozwiązaniem jest zakup działki rolnej z możliwością uzyskania warunków zabudowy. Ceny są wtedy czasem wielokrotnie niższe. Związane jest to oczywiście z ryzykiem i decydować się na to powinny osoby, którym nie obce są urzędowe w zeszłym roku koszt wybudowania metra kwadratowego domu z firmą realizującą projekty od A do Z kształtował się na poziomie 2500-3000 zł. Sytuacja uległa jednak korzystnej zmianie, bowiem ze względu na załamanie koniunktury w branży budowlanej, spadają koszty robocizny i materiałów. Ceny np. cegieł są dziś niższe nawet o 40 proc. niż u szczytu koniunktury (połowa 2007 roku), solidne obniżki dotyczą też cementu czy niż rok temu są także ceny większości podstawowych materiałów budowlanych. Przykładowo ocieplenia potaniały o ponad 20 proc., silikaty o ok. 15 proc., a płyty z kartongipsu oraz drewno i materiały drewnopochodne o 6-7 proc. (dane za cennikami PSB). Śmiało można więc przyjąć, że znajdziemy firmę, która nieskomplikowany projekt zrealizuje za ok. 2200-2700 zł za metr kwadratowy (w standardzie deweloperskim), choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu i użytych materiałów budowlanych (zwłaszcza pokrycia dachowego).Policzmy ile na tym zyskujemy w porównaniu z przeciętną ofertą dewelopera. Za działkę 600 m2 zapłacimy w optymistycznym wariancie 300 tys. zł (licząc po 500 zł za metr), natomiast postawienie domu o powierzchni 170 mkw. będzie nas kosztowało ok. 370-460 tys. zł. W sumie daje to jakieś 670-760 tys. zł. Oszczędzić można więc nawet 100-150 tys. zł. Pieniądze te swobodnie mogą posłużyć do wykończenia domu, a przynajmniej do zakupu większości materiałów i wykonania prac montażowych. Sam sobie deweloperemBiorąc jeszcze więcej na własne barki, czyli rezygnując z firmy od A do Z i samemu kupując wszystkie materiały, wyszukując najtańszych ofert oraz najmując osobne ekipy fachowców do realizacji poszczególnych etapów prac (murarze, tynkarze, dekarze, hydraulicy, elektrycy, itd.), można wyłuskać dodatkowe 10 proc. oszczędności. Realnym staje się więc postawienie domu za nie więcej niż 2000 zł za m2 (plus koszty zakupu działki).Taki scenariusz powinny jednak wybierać te osoby, które albo nie mają szefa nad głową, albo mają szefa takiego, którego cechuje duża wyrozumiałość. Trzeba się bowiem nastawić, że przez co najmniej rok budowa domu będzie pochłaniała większość naszego czasu. Budowa domu metodą gospodarczą ma tę dodatkową zaletę, że pozwala skorzystać z ulg podatkowych. Zostały one co prawda znacząco okrojone, ale ze zwrotu VAT za materiały budowlane można uzyskać nawet 24 tys. zł, co w przypadku domu o powierzchni 150 m2, pozwala zbić jego cenę o kolejne 150 zł za metr kwadratowy. W rezultacie w dzisiejszych warunkach można stać się posiadaczem własnego domu za 500-600 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w stolicy o powierzchni 60-75 dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami. Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście można zyskać względnie więcej niż na podobnej operacji w innym. Dlatego każdorazowo wymaga to oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów.Chętni formalności załatwią bez wychodzenia z domu. Mieszkania komunalne zamieniać można na większe lub mniejsze. To opcja także dla osób zadłużonych, którym wypowiedziano umowę najmu W powszechnej opinii mieszkanie w centrum miasta to najlepsze rozwiązanie problemów z korkami przy dojazdach do pracy. Wiąże się to jednak zwykle z życiem w tłoku i otaczającym pośpiechu. Dlatego wyprowadzka do podmiejskiego domu to wyraźny trend, który ma coraz więcej zwolenników. Popularnością cieszą się także takie lokalizacje jak Łęgowo - Kleszczewko, nieopodal Pruszcza Gdańskiego, gdzie powstaje Osiedle w centrum miasta ma nam zagwarantować wygodę w codziennym życiu. Krótsze stanie w korkach i szybszy dojazd do pracy to podstawowy wyznacznik lokalizacji statystycznego "M". W dzisiejszych czasach liczą się praktyczne rozwiązania. Czy jednak mieszkanie w centrum jest takie praktyczne? Korki - poranna i popołudniowa zmora większości z nas - dotyczy wszystkich, a może właśnie przede wszystkim tych, którzy mieszkają w centrum. Dlatego poszukujący domu za miastem stawiają na miejscowości, które gwarantują szybki dojazd do obwodnicy i południowej obwodnicy Trójmiasta oraz mają alternatywne drogi dojazdowe. Mieszkańcy domów codzienne zakupy robią w podmiejskich sklepikach i supermarketach, gdzie również można liczyć na mniejszy tłok, a u lokalnego fryzjera jest szansa na usługę "z marszu". Joga, kręgle, dobre zajęcia językowe również nie są już domeną "miasta". Sąsiedzkie inicjatywy takie jak wspólne bieganie, akcje na rzecz lokalnej społeczności w mniejszej miejscowości, często stają się sposobem na nowe "ja". "Dom w cenie mieszkania" - mit czy realizacja marzeń?Wystarczy przeanalizować ceny nieruchomości w mieście i w lokalizacjach podmiejskich, żeby przekonać się, że marzenie o własnym domu jest w zasięgu ręki. Przedstawiając to bardziej obrazowo - można zamienić mieszkanie i skrobanie szyb samochodowych zimową porą, na stumetrowy dom z garażem i własnym ogródkiem. Tego typu nieruchomości dostępne są już za 380 tys. zł. Taka ofertę znaleźć można w inwestycji domów jednorodzinnych Osiedla Kwartet położone są wzdłuż wewnętrznej ulicy. Dzięki temu inwestycja ma kameralny charakter, jest spokojnym i bezpiecznym miejscem dla rodzin z dziećmi. Architektura domów jest nowoczesna, a otaczający każdy z budynków ogródek powoduje, że na osiedlu nie brakuje koniec drugiego (ostatniego) etapu inwestycji Kwartet, dla podniesienia bezpieczeństwa mieszkańców, zostanie wybudowana droga z trzema rondami. Chodnik biegnący wzdłuż osiedla, posiana trawa i posadzone krzewy stworzą przyjazne otoczenie. Dodatkowo biało-szara kolorystyka domów wpływa na nowoczesny i harmonijny wygląd całego wygodnie i po swojemu Osiedle Kwartet jest zaprojektowane w taki sposób, aby każdy dom jednorodzinny był zupełnie niezależny - wydzielony własnymi ścianami konstrukcyjnymi, posiadający własne zasilanie w prąd oraz gaz, ogrzewany z własnej kotłowni, posadowiony na indywidualnie wydzielonej działce. Ponadto każdy dom ma - oczywiście - domów są na tyle elastyczne, że możliwa jest aranżacja wnętrz na trzy różne sposoby - w zależności od potrzeb i preferencji przyszłych mieszkańców. Na parterze znajduje się salon z aneksem kuchennym, łazienka i pomieszczenie gospodarcze. Garaż jest połączony z domem tak, aby w deszczowe dni można było do niego wejść z zakupami bez wychodzenia na zewnątrz. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz łazienka. Takie rozwiązania jak miejsce na kominek i zastosowane w salonie okna do podłogi, a także okna połaciowe na piętrze powodują, że domy Kwartet mają wyjątkowy urok i zakupie domu w tej inwestycji nie trzeba się również martwić o szukanie fachowców i problemy związane z wykończeniem. Architekci z biura dewelopera mogą przygotować projekt aranżacji wnętrz z wykończeniem pod klucz w cenie dostosowanej do budżetu każdego właściciela. Ponadto wybór domu na odpowiednim etapie budowy pozwala wprowadzić zmiany pod konkretne rozwiązania - tak aby każdy mógł mieszkać wygodnie i po swojemu.
W wielu przypadkach i sytuacjach życiowych musimy podjąć decyzję o sprzedaży oraz kupnie nowego mieszkania. Często boimy się, że nie podołamy nadmiarowi biurokracji, a także, że nie
Transakcje zamiany mieszkania nie są na rynku zbyt popularne. – Z naszego doświadczenia wynika, że często dotyczą one osób, które się znają, bo znalezienie na rynku drugiej strony tak by oczekiwania i możliwości obu idealnie pasowały jest podstawową przeszkodą przy takich operacjach – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker. – Zainteresowani zamianą mieszkania przychodzą wówczas do pośrednika, bo potrzebują pomocy w przeprowadzeniu tej transakcji. Najczęściej zainteresowani zamianą są ludzie starsi, co prawdopodobnie wiąże się z tym, że kiedyś transakcja tego rodzaju była bardziej popularna niż dziś. Młodzi często nie zdają sobie sprawy z istnienia takiej możliwości. – Gdy chcą zmienić mieszkanie, myślą o standardowym rozwiązaniu, czyli jednoczesnym poszukiwaniu nowego mieszkania i próbie sprzedaży starego – dodaje Krasoń. Najłatwiejsza jest oczywiście zamiana mieszkań podobnej wielkości. Zwykle jednak jest tak, że starsi ludzie szukają nieruchomości mniejszej (ze względu na wygodę i koszty utrzymania), a młodsi – większej. W pewnym wieku utrzymywanie dużego mieszkania bywa zbyt trudne. Z drugiej strony młodzi zaczynają swoją drogę od małego lokum, a gdy rodzina się rozrasta – szukają większego. Według doradców HB, wielu klientów nie wie, że zamiana mieszkania wiąże się z kosztami sporo niższymi niż jego sprzedaż i zakup nowego. Oszczędność przy takiej transakcji może być spora. Przede wszystkim bowiem, płaci się niższy podatek od czynności cywilno-prawnych. – Normalnie, przy transakcji na rynku wtórnym jest to 2 proc. wartości mieszkania. Tymczasem przy zamianie mieszkania podatek naliczany jest od różnicy w wartości obu nieruchomości – wyjaśnia Krasoń. – Kupujący mieszkanie za 300 tys. zł musi zapłacić 6 tys. zł podatku, jeśli jednak dojdzie do wymiany sztuka za sztukę, podatku nie płaci się w ogóle. Jeśli dopłata wyniesie przykładowo 100 tys. zł, to do fiskusa powędruje 2 tys. zł. Dalsza oszczędność bierze się z niższej taksy notarialnej (płacimy za jedną transakcję, a nie dwie) oraz niższej prowizji dla pośrednika. Łącznie, zamieniając mieszkanie zamiast go sprzedawać i kupować oddzielnie, można oszczędzić co najmniej kilka tysięcy złotych. Przy skali transakcji na poziomie kilkuset tys. złotych to około 1 proc. Trzeba też dodać, że to oszczędność dla obu stron transakcji, więc należy ją liczyć podwójnie. Po stronie minusów zamiany mieszkania wymienia się przede wszystkim problemy ze znalezieniem drugiej strony transakcji oraz trudność w zsynchronizowaniu dwóch przeprowadzek.
Nieruchomości Borowiec pow. radomszczański na sprzedaż. 0 ogłoszeń. Największy wybór ofert nieruchomości w Polsce: mieszkania, domy, grunty, garaże, lokale użytkowe. Ogłoszenia nieruchomości: rynek pierwotny i wtórny
30-01-2012 16:11Pewnie połowa mieszkańców miejskich blokowisk marzy o przeprowadzce z mieszkania do własnego domu. Części z nich udaje się te marzenia zrealizować. Zaczynają budowę domu i... Popełniają mnóstwo błędów, bo czasem trudno jest sobie wyobrazić, czym będzie się różnić życie w jednorodzinnym, samodzielnym domu od życia w z budowlańcamiFot. Shutterstock1 z 1Rozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockRozmowa z budowlańcamiFot. ShutterstockNowe role po przeprowadzcePrzeprowadzka z bloku do własnego domu niesie ze sobą poważne zmiany w życiu mieszkańców. Uroki życia na swoim kawałku ziemi przeplatają się z codziennymi obowiązkami związanymi z obsługą i eksploatacją domu, które nie zawsze są warto tak zaplanować zarówno dom, jak i ogród, aby uroki przeważały nad obowiązkami. Żeby zieleń przed domem kojarzyła się z wypoczynkiem i kontemplacją natury, a nie ze zmaganiami z kosiarką i motyką; a opady śniegu przywodziły na myśl wyjazd na narty, a nie odśnieżanie podjazdu czy również wziąć pod uwagę, że przestrzeń w domu dzieli się trochę inaczej niż w mieszkaniu, i na przykład balkon - wymarzony kiedyś, za "blokowych" czasów - w domu z ogrodem kompletnie traci na znaczeniu. Za to bardzo cenny staje się schowek na sprzęt już zamieszkamy w domu, musimy wziąć na swoje barki zadania administratora, ogrodnika, dozorcy i brygady remontowej, których - mieszkając w budynku wielorodzinnym - nigdy wcześniej nie wykonywaliśmy. Jak sobie z tym radzić?wywoz nieczystościFot. Anna Bedynska / AGAdministrator domuBezpośredni nadzór nad eksploatacją domu uzmysławia, ile wydaje się na codzienną jego obsługę. Jednocześnie uświadamia mieszkańcom, jak wiele leży, lub leżało w ich rękach. Dotyczy to również zużycia wody, energii elektrycznej i domowy administrator prócz wykonywania lub nadzorowania mniej lub bardziej uciążliwych zajęć stara się też maksymalnie obniżać koszty eksploatacji budynku. Zwłaszcza że zwykle po kilku miesiącach funkcjonowania domu okazuje się, że rachunki za prąd, ogrzewanie, wodę czy wywóz śmieci są bardzo wysokie... Tam, gdzie nieczystości wędrują do szamba, po kolejnym telefonie do 'szambelana' zaczynają się pomysły na oszczędności. Niestety, jest już za późno na przeprowadzanie rewolucji w instalacjach. Raptownie rośnie za to... świadomość ekologiczna właścicieli. Rodzą się pomysły lepszej segregacji śmieci, kompostowania odpadów organicznych, oszczędzania wody i poprawienia funkcjonowania systemu ogrzewania. Wszystko z myślą o tym, aby zminimalizować koszty. Z korzyścią dla środowiska i własnej kieszeni. Grubsza warstwa izolacji cieplnej i wentylacja z odzyskiem ciepła najlepiej przyczyniają się do oszczędności w ogrzewaniu domu. Przemyślana instalacja elektryczna zredukuje rachunki za prąd. A odpowiedniej wielkości i dobrze wyregulowane urządzenia łazienkowo-kuchenne ograniczą zużycie wody i produkcję ścieków. Ci, którzy nie pomyśleli o tym zawczasu, niektórych rzeczy już teraz "na szybko" nie zmienią. Dlatego warto zaangażować się w administrowanie domem już na etapie Marzena Hmielewicz / Agencja GazetaOgrodnikMały ogród mały kłopot. Duży ogród duży kłopot. Tylko ktoś, kto własnoręcznie pracował w ogrodzie, wie jak bardzo prawdziwe jest powyższe twierdzenie. Zbyt duży i intensywnie obsadzony, będzie wymagać ogromnej ilości pracy. Pół biedy, jeżeli większą część jego powierzchni zajmuje trawnik. Wystarczy użycie kosiarki raz na tydzień i spokój. Gorzej, jeżeli zainwestowaliśmy w większą liczbę roślin, a do tego część z nich należy do grupy owocujących. Czekają nas wówczas opryski, sezonowe cięcie i zbiory. A na jesieni tony liści... Wielu nie wytrzymuje intensywności ogrodowych zajęć i w desperacji sięga po siekierę, sekator i... zmniejsza liczbę roślin w obsadzimy ogród wymarzonymi, ale wymagającymi roślinami, warto zasięgnąć opinii fachowca i zaplanować wszystko stosownie do ilości czasu, jaki możemy poświęcić na pielęgnację własnego kawałka zieleni. Dobrze jest podzielić nasadzenia na kilka etapów. Zacząć od wariantu minimum, sprawdzić, jakie są efekty, a dopiero potem inwestować elewacjiFot. ShutterstockSzef brygady remontowejW domu od czasu do czasu coś się psuje. Ze starości, z kaprysu pogody (na przykład intensywnych deszczy) albo też z czystej złośliwości rzeczy martwych. Część awarii wymaga interwencji fachowca, część możemy naprawić sami. Czasami nawet musimy. Pęknięta rura, przeciekający podczas burzy dach, uszkodzona obróbka blacharska wokół komina albo zapchane rynny, mogą sprawić sporo problemów i wymagają natychmiastowej interwencji. Niekiedy już podstawowa wiedza budowlana pozwoli na usunięcie szkody. Nie zawsze trzeba czekać na fachowca. A jeśli nawet zajdzie konieczność wezwania specjalisty, to znacznie łatwiej będzie się z nim dogadać osobie, która wie o czym jest śledzić budowę, aby wiedzieć jak i z czego jest wykonany nasz dom. Bogatsi w taką wiedzę i uzbrojeni w zestaw odpowiednich narzędzi, mamy bowiem szansę znaleźć przyczynę awarii i ją naprawić (bez samodzielnych prac na wysokości!) lub sprawnie nadzorować pracę chodnikaFot. ShuttersockDozorcaMieszkając w domu, mamy bliższy niż to było za czasów życia w mieszkaniu kontakt z naturą, co ma swoje dobre, ale i złe mieszkając w domu jednorodzinnym znacznie intensywniej odczuwamy zmianę pory dnia, pogody czy pory roku. Również różnice temperatur są wyższe niż w ciasnej miejskiej zabudowie, gdzie domy z betonu łagodzą klimat (akumulując ciepło). Wokół domu jednorodzinnego intensywniej wieje (mniej przeszkód w postaci wysokich budynków), a śnieg dłużej leży. Tymczasem, zimą trzeba odkopać podjazd i ścieżki do domu, oraz oczyścić chodnik i podejście do śmietnika. Aby temu wszystkiemu podołać, trzeba mieć czas i siły. Nie wszyscy je mają. I o tym też należy pamiętać, planując dom i urządzając Warto racjonalnie zaplanować podjazd do garażu i dojście do domu, aby nie były za długie i szerokie. Bo każdej zimy trzeba będzie je ShutterstockZaopatrzeniowiecZ mieszkania w bloku lub w kamienicy jest wszędzie blisko. Zabraknie czegoś w domu - wystarczy zejść do sklepu. Inaczej jest, gdy mieszkamy w domu na obrzeżu miasta. Kiedy po przebiciu się przez korki na wylotówkach dotrzemy po pracy do siebie, wszędzie będzie "za późno" i "za daleko". Zaopatrzenie domu trzeba więc planować na kilka dni z góry. Tak, by za jednym wyjazdem do sklepu kupić wszystko przynajmniej na tydzień. Rozsądnym rozwiązaniem ograniczającym ilość kursów do miasta, okazują się zwykle zakupy hurtowe. A to sprawia, że właściciel domu zaczyna doceniać takie pomieszczenia, jak spiżarnia czy schowek gospodarczy - czyli miejsca, gdzie można gromadzić dom, trzeba zadbać o odpowiednią liczbę pomieszczeń gospodarczych i schowków na wszelkiego rodzaju zapasy. I najlepiej usytuować je w pobliżu garażu (tam, gdzie dowozimy zakupy) lub blisko kuchni (tam, gdzie z nich korzystamy).
ZAMIENIĘ MIESZKANIE WARSZAWA: najświeższe informacje, zdjęcia, video o ZAMIENIĘ MIESZKANIE WARSZAWA; Mieszkanie tylko za gotówkę? Jedynie 7,4 tys. osób dostało kredyt hipoteczny.Adaptacja budynku gospodarczego na dom mieszkalny to przedsięwzięcie, które wymaga ogromu determinacji i zaangażowania. Poza kosztem modernizacji czy przebudowy stodoły bądź obory, trzeba zmierzyć się z koniecznością pomyślnego załatwienia spraw prawnych i dokumentacji. W efekcie otrzymujesz wymarzony dom, z ciekawą przeszłością i inspirującym wnętrzem, a do tego wygodny i funkcjonalny. Adaptacja stodoły na dom cieszy się już niemałą popularnością. Odważni inwestorzy, którzy z ogromną nadzieją na przyszłość zmierzyli się z realizacją marzeń, dziś dzielą się praktycznymi wskazówkami i poradami, jak sprawnie przystosować stary budynek inwentarski do funkcji mieszkania. W naszym poradniku znajdziesz kompleksową wiedzę na temat adaptacji budynku gospodarczego na dom. Doradzamy, jakie kwestie prawne trzeba uregulować, gdzie się udać po pozwolenia i jakie wnioski należy złożyć. Podpowiadamy, na co powinno się zwrócić uwagę, zmieniając funkcjonalność budynku i przekształcając go na dom mieszkalny oraz jakie materiały stosować przy modernizacji. Sprawdź! Spis treści Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Ocieplenie budynku Kominy i wentylacja Budowa nowego stropu i dachu Ogrzewanie dużej przestrzeni Aranżacja Adaptacja stodoły na dom - od czego zacząć? Proces adaptacji stodoły z przeznaczeniem do celów mieszkalnych zawsze trzeba rozpatrywać indywidualnie, biorąc pod uwagę usytuowanie budynku, jego kondycję i otoczenie. Analizą stanu technicznego budynku, jak i terenu wokół powinni zająć się specjaliści - inżynier budowlany i geolog. Zanim zapadnie decyzja o adaptacji budynku inwentarskiego na dom, zwykle myśli krążą wokół budowy nowego domu, od podstaw, na zakupionej działce. Jednak ze względu na kubaturę obiektu i możliwości aranżacyjne zapada decyzja o adaptacji stodoły czy obory na dom. Fot. nilsgarehejll na Od czego zacząć i dokąd się udać, by móc zgodnie z prawem rozpocząć przebudowę obiektu? Jeśli działka, na której stoi budynek jest już Twoją własnością, musisz udać się do urzędu miasta lub gminy, by dowiedzieć się, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jest przeznaczenie tych terenów czy nawet ziemi wokół stodoły. Może się okazać, że nie warto inwestować w budynek, obok którego w niedługim czasie będzie przebiegała dwupasmowa droga, a w marzeniach mamy spokojne i zaciszne miejsce do zamieszkania. W wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego należy uzyskać pozwolenie na przebudowę lub budowę obiektu. To, jaki zakres prac będzie wymagany, ustalisz razem z inżynierem budowlanym i architektem, który opracuje dokładny projekt architektoniczny. Bez uzyskania tego dokumentu, rozpoczęcie prac budowlanych jest niezgodne z prawem i karane. Będąc w urzędzie, zapytasz od razu o dostęp do mediów. Może tak się zdarzyć, że budynek inwentarski stoi na działce nieuzbrojonej. Będzie zatem potrzebne podłączenie kanalizacyjne, wodne, elektryczne oraz gazowe (jeśli jest gaz z sieci). Więcej dokładnych informacji o możliwości, kosztach i czasie podłączenia działki do linii energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej czy nawet telekomunikacyjnej uzyskasz w miejscowych zakładach zarządzających daną siecią. Podłączenie mediów jest konieczne do rozpoczęcia prac. Jeżeli grunt z budynkami nie jest Twoją własnością, do momentu uzyskania pozwolenia ze starostwa, podpisujesz ze sprzedającym umowę przedwstępną w postaci aktu notarialnego. Ważna uwaga jest taka, że nie będąc rolnikiem, można kupić działkę do 30 arów. Po zakupie działki, najlepiej będzie wykupić polisę, czyli ubezpieczyć nieruchomość. Całą inwestycję możesz realizować ze wsparciem finansowym banku, zaciągając kredyt hipoteczny. Jeśli brakuje Ci stosunkowo niewielkiej sumy, do rozważenia jest kredyt gotówkowy. Podłączenie elektryczności na działce nieuzbrojonej Podłączenie prądu na działkę będzie możliwe dopiero po spełnieniu warunków dystrybutora i podpisaniu z nim umowy. Zamierzając adaptować budynek gospodarczy na dom i przyłączyć do działki wszystkie media, musisz udać się do zakładów zarządzających daną siecią. Pierwsze kroki trzeba postawić u dystrybutora energii elektrycznej, by jak najszybciej podłączyć elektryczność. W zakładzie energetycznym składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci i zakresu prac związanych z realizacją przyłączenia, który leży po Twojej stronie, jako podmiotu przyłączanego. Budynki mieszkalne przyłączane są do sieci dystrybucyjnej o napięciu do 1 kV. Do wniosku należy dołączyć kilka dokumentów, umowę kupna działki bądź inny dokument potwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości, do której ma być dostarczona energia oraz plan zabudowy lub szkic określający usytuowanie obiektu, w którym będzie wykorzystywany prąd, względem istniejącej sieci, z rozmieszczeniem sąsiednich budynków. Po złożeniu niezbędnych dokumentów, dystrybutor wydaje określenie warunków, projekt umowy o przyłączenie oraz harmonogram prac związanych z realizacją przyłączenia. W ustalonym terminie następuje realizacja przyłączenia, a następnie zawarcie umowy sprzedaży energii i umowy o świadczenie usług dystrybucji prądu z dystrybutorem. Podłączenie do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej Podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej odbywa się także na wniosek właściciela nieruchomości, do której ma być podłączona woda i od której mają być odprowadzane ścieki. To dość skomplikowana procedura i wymaga wizyty nie tylko w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji, ale również w Zarządzie Dróg i Transportu. Pierwsze kroki do budowy przyłącza rozpoczynają się w zakładzie wodociągowym, gdzie składasz wniosek o podanie wymagań technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej. W Twoim imieniu może to zrobić firma projektowa. Do wniosku musisz dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do nieruchomości lub adekwatny dokument oraz projekt budowy przyłącza (dokument wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi i w oparciu o mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500). Projekt należy uzgodnić z Zarządem Dróg i Transportu, gdzie konieczne będzie ustalenie lokalizacji i technologii robót, a następnie zawarcie umowy o użyczenie terenu pod budowę przyłącza. W tym celu składasz wniosek o wydanie decyzji na umieszczenie urządzeń infrastruktury technicznej na pasie drogowym (wszystkie wzory wniosków znajdziesz w siedzibie właściwego podmiotu). Do wniosku należy dołączyć plan sytuacyjny pasa drogowego z naniesioną lokalizacją umieszczanego urządzenia, wypisy z rejestru gruntów oraz mapy ewidencji gruntów, uzgodnienie lokalizacji i urządzeń z zarządcą drogi. Następnie należy powiadomić zakład wodociągowy o terminie rozpoczęcia budowy przyłącza (nie później niż 7 dni przed rozpoczęciem prac), składając zlecenie kontroli inwestycji oraz wniosek o zawarcie umowy na zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. Po zakończeniu robót (zlecasz je wykwalifikowanej firmie), wykonawca musi sporządzić geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. Gotowe przyłącze należy zgłosić do zakładu wodociągowego, który wysyła na budowę inspektora. Spisany zostaje protokół odbioru technicznego. W ostatniej kolejności podpisujesz umowę na dostawę wody i odbiór ścieków. Adaptacja stodoły na dom - inwentaryzacja budynku i ocena stanu technicznego Zmierzając do starostwa powiatowego po pozwolenie na budowę lub przebudowę istniejącego obiektu, czyli adaptację budynku gospodarczego na dom, musisz posiadać projekt. Wykonanie konceptu modernizacji i adaptacji nieruchomości trzeba zlecić architektowi w biurze projektowym. Ten przed przystąpieniem do pracy na papierze dokona inwentaryzacji obiektu, a inżynier budowlany oceny stanu technicznego jego elementów konstrukcyjnych. Po rozmowie, wysłuchaniu Twoich potrzeb i preferencji oraz analizie sytuacji, w jakiej znajduje się budynek, architekt wykona projekt. Ten powinien zawierać opis techniczny przedsięwzięcia i część rysunkową. Fot. 6151189 na Jakie informacje powinny znaleźć się w projekcie architektonicznym adaptacji stodoły na dom? Projekt powinien składać się z części opisowej i rysunkowej oraz zawierać wszystkie niezbędne informacje na temat przebudowy lub rozbudowy istniejącego budynku, z uwzględnieniem stanu technicznego konstrukcji adaptowanego obiektu, koniecznymi obliczeniami i zastosowanymi materiałami. Wszystko powinno być tak szczegółowo opisane, by firma realizująca inwestycję w zakresie budowlanym nie miała żadnych wątpliwości. Część techniczna, opisowa powinna zawierać między innymi: przeznaczenie obiektu z uwzględnieniem zmiany funkcji i charakterystyczne parametry techniczne (kubatura, powierzchnia, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji); zestawienie powierzchni użytkowych w budynku; forma architektoniczna i sposób dostosowania budynku do krajobrazu i otaczającej zabudowy; układ konstrukcyjny obiektu budowlanego po inwentaryzacji i analizie jego stanu technicznego, z podstawowymi wynikami obliczeń dotyczących obciążeń konstrukcji; rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe elementów konstrukcji budynku z uwzględnieniem istniejących i nowych oraz aktualna kategoria geotechniczna obiektu, warunki i sposób jego posadowienia; rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniające użytkowanie obiektu adaptowanego zgodnie z nowym przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa i kanalizacyjna, grzewcza, wentylacja grawitacyjna i wspomagana, chłodnicza, klimatyzacja, gazowa, elektryczna, telekomunikacyjna, piorunochronna, a także sposób powiązania instalacji obiektu budowlanego z sieciami zewnętrznymi wraz z punktami pomiarowymi); założenia przyjęte do obliczeń instalacji oraz podstawowe wyniki tych obliczeń, z uzasadnieniem doboru, rodzaju i wielkości urządzeń, z przedstawieniem charakterystyki energetycznej budynku; dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące jego wpływ na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków, emisji zanieczyszczeń gazowych (z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się), rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów, wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i podziemne. Część rysunkowa powinna przedstawiać: elewacje wszystkich widocznych ścian do wyjaśnienia formy architektonicznej obiektu budowlanego, z określeniem graficznym lub opisowym na rysunku wyrobów wykończeniowych i kolorystyki elewacji; rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu lub przekrycia oraz przekroje konieczne do przedstawienia układu funkcjonalno-przestrzennego budynku, rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych jego powiązania z podłożem oraz przyległymi obiektami budowlanymi; zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem (instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna, chłodnicza, klimatyzacyjna i gazowa oraz inne) wraz ze sposobem powiązania instalacji domu bezpośrednio z sieciami (urządzeniami) zewnętrznymi albo z instalacjami zewnętrznymi na zagospodarowywanym terenie; część rysunkowa projektu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku powinna wyróżniać graficznie stan istniejący. Kontrola fundamentów i ścian budynku gospodarczego Przed przystąpieniem do projektu właściwego domu, czyli adaptacji już istniejącego budynku gospodarczego na dom, koniecznie trzeba przeprowadzić kontrolę fundamentów i ścian. Dlaczego tak istotne jest zbadanie fundamentów? To część budynku, która przenosi wszystkie obciążenia na grunt, a zatem odpowiada za stabilność, stateczność i osiadanie budynku. Elementy konstrukcyjne bada się pod kątem ich suchości, ubytków, pęknięć i wytrzymałości. Pierwsze, na co zwraca się uwagę to materiał, z którego zostały wykonane fundamenty pod budynek oraz jego ściany konstrukcyjne. Budynki gospodarcze stawiano zwykle na fundamentach kamiennych, ale trzeba zwrócić uwagę, jaki to rodzaj kamienia. Jeśli są to polne kamienie z dużym udziałem zaprawy wapiennej może dochodzić do silnego przesiąkania wody. Ale nie tylko wtedy. Woda pojawiać się może także w przypadku innego rodzaju fundamentu, np. ceglanego. Źródła zawilgocenia murów i metody ich likwidacji Istotna jest również analiza gruntu wokół domu i przy fundamentach. Dokonuje jej geolog. O każdej porze roku sytuacja może wyglądać zupełnie inaczej. Latem ściany mogą być suche, a wiosną zawilgocone ze względu na roztopy. Symptomy tego, czy mamy do czynienia z zawilgoconymi fundamentami i ścianami, pojawiają się zazwyczaj na powierzchni budynku. Szukać należy ciemnych plam, białych lub zielonych wykwitów, odpadającego tynku czy uszczerbków w strukturze cegieł. Zawilgocenie ścian sprzyja rozwojowi pleśni i grzybów, a to zdecydowanie nie jest dobrym wstępem do adaptacji budynku na dom. Do sprawdzenia stanu elementów podziemnych konieczne jest odkopanie fundamentów. Tego typu prace wykonuje się stopniowo, nie odsłaniając fundamentów całego budynku jednocześnie, bo to mogłoby doprowadzić do niebezpiecznych zmian w konstrukcji budowli. Wykop nie powinien przekraczać 1 m poniżej poziomu gruntu, a długość 2 metrów. Jeśli widoczne są zawilgocenia części konstrukcyjnych budynku, przed ich dokładnym osuszeniem należy znaleźć przyczynę przesiąkania wody czy wilgoci i ją wyeliminować. Obory, stodoły czy innego rodzaju pomieszczenia gospodarcze nie były ocieplane, stąd mury są zimne i skłonne do nawilgocenia. Źródłem zawilgocenia ścian czy fundamentów mogą być wody gruntowe, wody opadowe, skraplająca się para wodna bądź podciąganie kapilarne wody. Wprowadzenie izolacji przeciwwilgociowych do adaptowanego budynku W starych budynkach gospodarczych niezbędne jest wykonanie izolacji przeciwwilgociowych czy przeciwwodnych, nawet, jeśli nie ma śladów podciągania wody, a fundamenty i ściany są zdrowe i suche. Przed wodami gruntowymi i ich zbyt wysokim poziomem (okresowym czy stałym) fundamenty należy zabezpieczyć izolacją przeciwwilgociową na ścianach i pod podłogą na gruncie. Izolacje pionowe z papy termozgrzewalnej, maty bitumicznej czy innej elastycznej powłoki wykonuje się od zewnątrz, po odkopaniu fundamentów, ich oczyszczeniu i dokładnym osuszeniu. Odsłonięte mury fundamentu powinny schnąć przynajmniej kilka dni, w słoneczne i pogodne dni. Niekiedy dostanie się do nich może być utrudnione, wówczas izolację pionową robi się od wewnątrz, w formie przepony hydrofobowej. Wymaga to wywiercenia odpowiedniej ilości otworów w ścianie fundamentowej i wprowadzenia specjalnego preparatu, który utworzy barierę hydrofobową. Wprowadzenie izolacji poziomej do już istniejącego obiektu jest utrudnione ze względu na to, że konstrukcja już stoi, więc wkładanie dodatkowych elementów poziomo między warstwy ściany konstrukcyjnej wymaga dodatkowych analiz. Najczęściej robi się iniekcję specjalnym preparatem. Jeśli mur jest gruby, zabieg przeprowadza się z dwóch stron. Po zaizolowaniu wszystkich elementów konstrukcyjnych należy je ostrożnie zakopać, by nie spowodować uszkodzenia powłoki izolacyjnej. Coraz częściej wykorzystuje się folię kubełkową, która nie tylko osłania mur przed uszkodzeniami mechanicznymi, ale również sprzyja odpowiedniej cyrkulacji powietrza między ścianą a gruntem. Do przysypania wykopów nie należy stosować tej samej ziemi, którą wykopano. Najlepiej zastosować piasek lub żwir, który znacznie szybciej odprowadzi wodę opadową do głębszych warstw ziemi. Izolacja podłogi jako ważny element adaptacji stodoły na dom W przypadku izolacji podłogi nie powinno być problemu. Jeśli budynek jest dawną oborą, to nie ma posadzki. Trzeba wybrać całą ziemię i to, co zostało na polepie obory. Następnie układa się podkład z piasku lub żwiru zagęszczony mechanicznie, by podłoga zbyt mocno nie osiadła. Wnętrze stodoły, fot. Ajepbah CC BY-SA Wikimedia Commons. Kolejnym etapem przystosowywania budynku gospodarczego do funkcji mieszkalnych jest ułożenie elementów instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. W miarę sukcesywnie postępujących prac następuje ułożenie płyt betonowych zbrojonych stalową siatką oraz nałożenie pierwszej warstwy przeciwwilgociowej w postaci papy podkładowej bądź folii polietylenowej. Folię układa się na zakładkę (20 cm). Kolejną warstwą jest izolacja termiczna, np. ze styropianu czy pianobetonu. W przypadku budynków bez podpiwniczenia, a takie z reguły są budynki gospodarcze, układa się warstwę termiczną z twardych styropianowych płyt i dwie warstwy folii PE. Dobra i skuteczna izolacja termiczna jest o tyle ważna, że budynek musi być dobrze zabezpieczony przed utratą ciepła czy napływem zimna z gruntu. Na płyty styropianowe nakłada się drugą warstwę izolacji przeciwwilgociowej z folii. Trzeba pamiętać o pozostawieniu 10 cm więcej folii przy łączeniach podłogi ze ścianą (na krawędziach). Na folię wylewa się beton o grubości mniej więcej 7 cm. Ostatnim etapem jest wylewka posadzki (może być samopoziomująca, choć jest kosztowna). Pamiętać należy, by pierwszą warstwę przeciwwilgociową układać dopiero po zadaszeniu konstrukcji i zabezpieczeniu otworów okiennych i drzwiowych. Co zrobić, gdy adaptowany budynek nie ma fundamentów? Może się tak zdarzyć, że budynek gospodarczy nie będzie posiadał fundamentów wcale, a ściany z cegły sięgać będą zaledwie kilkadziesiąt centymetrów w głąb gruntu. Czy powinno się wstawić fundamenty? Czy lepiej pozostawić budynek takim, jaki jest? Ze względu na to, że funkcjonalność i wykorzystanie budynku się zmienia, konieczne jest dobre i stabilne osadzenie budynku. Ściany nośne domu z pewnością będą musiały przenosić większe obciążenia niż ściany obory. Po wprowadzeniu drugiej kondygnacji czy poddasza, ścian działowych, wyposażenia, mebli, urządzeń i sprzętów domowych konstrukcja będzie bardziej obciążona niż w momencie, gdy w parterowym obiekcie przebywały zwierzęta gospodarskie. Uważa się, że stare domy mieszkalne posadowione bez fundamentów, ale na gruncie niewysadzinowym, z ceglanymi ścianami w dobrym stanie, suchymi i bez pęknięć, nie powinno się ruszać, bo nie ma takiej potrzeby. Przepisy budowlane mówią o konieczności stawiania fundamentów poniżej głębokości przemarzania gruntu wysadzinowego, np. iłu, gliny. Na podłożu z piasku, żwiru lub pospółki fundamenty mogą być na głębokości pół metra lub mniej, ponieważ nie ma obaw, że pracujący pod wpływem zmiennych warunków atmosferycznych grunt uniesie, a potem nierównomiernie opuści dom. Ostateczną decyzję, uzależnioną od wielu czynników, powinien w każdym przypadku podjąć inżynier budowlany. Ocieplenie budynku jako kolejny krok w adaptacji stodoły na dom Obory czy stodoły to pomieszczenia gospodarcze, w których brakuje podłączenia wodno-kanalizacyjnego i centralnego ogrzewania. Rzadko też prowadzono do nich elektryczność. Ze względu na brak grzania, mury tego typu obiektów są wyziębione i podatne na zagrzybienie. Z tego względu tak ważne jest ich dokładne osuszenie i odgrzybienie. Kolejnym istotnym aspektem jest ocieplenie budynku. Zazwyczaj stosuje się ocieplenie ścian od strony zewnętrznej, choć w budynkach z fasadą o wysokich walorach estetycznych ociepla się ściany od strony wewnętrznej (z reguły to budynki zabytkowe). Warto także pomyśleć o skutecznym i wydajnym ogrzewaniu domu, w formie centralnego ogrzewania bądź grzania nadmuchowego z kominka. Próba aranżacji wnętrza stodoły, fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. Dobrze zaprojektowane ocieplenie budynku musi uwzględniać izolację termiczną ścian, jak również stropu i dachu. Zdarza się, że z budynku gospodarczego adaptowanego na dom pozostają wyłącznie ściany konstrukcyjne i fundamenty, reszta jest rozbierana. Na nowo wykonuje się więźbę dachową i stropy, które mają przenieść wszystkie obciążenia budynku o nowej funkcjonalności. Dobór odpowiedniego materiału termoizolacyjnego Na rynku dostępne są różnego rodzaju materiały termoizolacyjne, ale nie każde może odpowiadać oczekiwaniom użytkowników domu. Powinno się wybrać takie rozwiązanie, które ograniczy wszystkie mostki termiczne, które w tego typu konstrukcjach na pewno się pojawiają. Poza dobrym ociepleniem i wydajnym, energooszczędnym ogrzewaniem budynek musi mieć zapewnioną dobrą wentylację pomieszczeń. Po ociepleniu budynku ściany są tynkowane. Jeśli dom położony jest w pobliżu lasu, jeziora czy łąki, czyli na terenie wilgotnym, warto zastosować tynki o wysokim pH i o zwiększonej odporności na rozwój grzybów i glonów (silikonowe, silikatowe). Tynki akrylowe nie będą najlepszym rozwiązaniem. Ocieplenie domu to istotny aspekt także pod kątem oszczędzania. Przy skutecznie wykonanej termoizolacji opłaty ponoszone za ogrzewanie będą niższe niż w przypadku budynku słabo docieplonego. Warto wziąć pod uwagę fakt, że wychłodzone przez wiele lat ściany będą się powoli nagrzewać. W pierwszym roku mieszkania, prawdopodobnie opłaty za ogrzewanie będą i tak wyższe niż w kolejnych latach. Mury potrzebują czasu na nagrzanie się. Do najpopularniejszych materiałów termoizolacyjnych należy styropian i wełna mineralna. W przypadku budynku gospodarczego adaptowanego na dom dobrze sprawdzi się styropian od strony zewnętrznej ścian oraz wełna mineralna od środka do izolacji poddasza. Do ogrzania zimnych ścian potrzeba będzie styropianu o grubości co najmniej 15 cm. Taka grubość to strata zaledwie 0,33 W energii na 1 m2 powierzchni przy różnicy temperatur 1 K. Podobną wartość osiągnie wełna mineralna o grubości 20 cm. Występują dwie metody ocieplania budynków - lekka mokra, gdzie materiał izolacyjny przyklejany jest zaprawą do ściany, a następnie pokrywany tynkiem oraz lekka sucha, w której termoizolacja przytwierdzana jest do ścian za pomocą kołków czy śrub. Obie metody są popularne. Kominy i wentylacja w adaptowanej przestrzeni Każde pomieszczenie w adaptowanym budynku potrzebuje dobrej wentylacji. Brak ogrzewania w budynku gospodarczym oznacza jednocześnie brak przewodów kominowych. Adaptacja stodoły do nowej funkcji mieszkalnej wiąże się z koniecznością wprowadzenia wszystkich niezbędnych szachtów. Przeciętnie w domu jednorodzinnym wystarcza sześć kominów wentylacyjnych, do których zalicza się kominy wentylacyjne, spalinowe, dymowe i szachty kotłowni. Dokładna ich liczba zależy od liczby pomieszczeń oraz rodzaju ogrzewania zastosowanego w domu. W budynkach inwentarskich starego typu wentylację stanowiły mikrookienka bądź otwory. Wentylacja musi zatem zostać zaprojektowana na nowo. Adaptacja stodoły na dom a konieczność budowy nowego stropu i dachu Stare budynki gospodarskie przekrywano papą, eternitem bądź zwykłą blachą. Do budowy stropu i więźby dachowej wykorzystywano najczęściej drewno. Stan techniczny elementów konstrukcyjnych dachu musi zostać oceniony przez projektanta. Być może drewno więźby dachowej będzie w tak dobrym stanie, że zostanie. Najpewniej będzie trzeba je skutecznie zabezpieczyć i zakonserwować, a następnie ocieplić poddasze. Fot. Capri23auto na Jeśli jednak nie wytrzyma nowych obciążeń lub jest w złym stanie technicznym, konieczne będzie rozebranie i wstawienie nowej więźby i stropów. Eternit, którym pokryty jest dach należy niezwłocznie usunąć. Materiał ten, ze względu na wysoką zawartość azbestu, jest bardzo szkodliwy dla zdrowia. W momencie, gdy ze starego budynku gospodarczego pozostają jedynie ściany nośne i przychodzi czas na budowę pozostałych części konstrukcji, myśli biegną ku stropom i więźbie dachowej. Jakie prace trzeba przeprowadzić przy konstrukcji dachu? Dobrym materiałem na strop i więźbę będzie drewno. Budowę stropu należy rozpocząć od skonstruowania niezbędnych elementów struktury, czyli podciągów, słupów i wieńców (budynek będzie je posiadał, ale inżynier musi ocenić ich stan i wytrzymałość). Potem przychodzi czas na drewniane belki stropowe i łączniki, a następnie kolejne części więźby dachowej. Po zbudowaniu drewnianego szkieletu dachu i uzupełnieniu go łatami i kontrłatami, przychodzi czas na kolejny etap budowy dachu, czyli poszycie. Na poszycie dachu można wykorzystać te same materiały, które stosuje się przy budowie nowego domu, czyli membranę lub papę podkładową. Pierwszy materiał w postaci folii, układany na więźbie dachowej, należy do tanich i popularnie stosowanych. Papa podkładowa na deskowaniu pełnym z tarcicy impregnowanej jest znacznie droższym rozwiązaniem. Po warstwie uszczelniającej przychodzi etap przekrywania dachu, czyli układania ostatniej warstwy zewnętrznej. Przekrycie dachu może być wykonane z blachodachówki lub dachówki ceramicznej. Wybierając materiał, warto zwrócić uwagę na jego ciężar. Blachodachówka będzie lżejsza od ceramicznych elementów połaciowych. Ocieplenie dachu czy poddasza Istotnym aspektem budowy dachu jest jego ocieplenie. Trzeba zauważyć, że w parterowym budynku inwentarskim adaptowanym na dom można spróbować wykorzystać poddasze do celów użytkowych, jeśli oczywiście pozwala na to konstrukcja obiektu. Przy poddaszu nieużytkowym w zasadzie ociepla się strop, nie sam szkielet dachu. Termoizolację dobiera się zgodnie z materiałem, z którego powstał strop. Drewniane belki ociepla się wełną mineralną o grubości 25 cm na stelażu z profili i zamyka płytami regipsowymi. System odprowadzający wodę opadową Obowiązkowym uzupełnieniem konstrukcji dachu jest montaż okapu i rynien odprowadzających wodę opadową. Długość okapu podaje się w metrach bieżących, tak jak kupuje rynny. Koszt zakupu rynien zależy od materiału, z jakiego zostały wykonane. Standardowo rynny z tworzywa sztucznego (PVC) są tańsze od stalowych. Jeśli poddasze będzie użytkowe i na dachu zamierzasz montować okna bądź wyłaz, do ogólnego kosztorysu trzeba doliczyć około 1300 zł za jedno okno z montażem oraz 400 zł za jeden wyłaz dachowy niedocieplany. W nowoczesnych projektach adaptacji stodoły na dom wykorzystuje się ascetyczne formy, podkreślając prostotę konstrukcji budynku. W budowie dachu rezygnuje się z konstrukcji okapu, a połać dachu równomiernie przechodzi w ścianę. Takie rozwiązanie jest możliwe, ale wymaga starannie zaplanowanego systemu rynnowego. Innowacyjne systemy pozostają niewidoczne dla oczu, a nadal spełniają swoją funkcję, skutecznie odprowadzając wodę z połaci dachu. Alternatywą dla ukrytego orynnowania jest montaż rynien po wierzchu połaci. Okna i drzwi w zaadaptowanym budynku Jedną ze specyficznych cech budynków inwentarskich są szerokie wrota oraz niewielka liczba okien. Zdarza się, że obiekty posiadają przyzwoitej wielkości otwory okienne, które wystarczają do warunków domowych. Jeśli tak jest, można wykorzystać istniejące otwory. W przeciwnym wypadku, należy wprowadzić nowe miejsca na okna, by do wnętrza wpadało jak najwięcej naturalnego światła dziennego. Aranżacja dużej kuchni z jadalnią w domu po dawnej stodole. Dawne wrota zastąpiły przeszklone drzwi tarasowe. Fot. kirkandmimi na W zależności od tego, gdzie zaplanowane jest wejście do przyszłego domu, szerokie wrota można zmniejszyć, adaptując je na drzwi wejściowe bądź wstawić w nie duże przeszklone drzwi prowadzące do ogrodu czy na taras (jeśli zamierzasz go dostawić do budynku). Wybór okien i drzwi zależy wyłącznie od Ciebie i budżetu, jakim dysponujesz. Nie ma konkretnych typów do adaptowanych budynków. Kupujesz te same okna i drzwi, co osoba budująca dom od podstaw. W tej aranżacji również wykorzystano możliwości ogromnego otworu po dawnych wrotach stodoły. Fot. BM10777 na Adaptacja stodoły na dom a problemy z ogrzaniem dużej przestrzeni Istotnym aspektem w czasie przebudowy i adaptacji starego budynku na dom jest montaż odpowiedniego, czyli wydajnego na konkretną przestrzeń i metraż i ekonomicznego ogrzewania. Różnego rodzaju systemy grzewcze dają możliwość dobrania optymalnego ogrzewania do potrzeb domowników i możliwości przestrzeni. Wiadomo, że decydując się na ogrzewanie piecem na paliwa stałe, trzeba wyznaczyć miejsce na kotłownię. Także ogrzewanie gazowe będzie wymagało przeznaczenia odpowiedniego miejsca na kocioł, choć w pomieszczeniu będzie znacznie czyściej i schludniej niż przy piecu węglowym. Wybór między centralnym ogrzewaniem, ogrzewaniem elektrycznym, podłogowym, nadmuchowym czy gazowym może nie być taki łatwy. Do najdroższych należy ogrzewanie elektryczne podłogowe lub ścienne. Znacznie mniej zapłacisz za ogrzewanie z pieca węglowego. Jeśli jest dostęp do sieci gazowej, można też podłączyć na działkę gaz, a jeśli nie wydzierżawić zbiornik do przechowywania paliwa. Jak skutecznie ogrzać dom i w którą instalację warto zainwestować powinien podpowiedzieć architekt bądź uprawniony budowlaniec, oceniający stan techniczny budynku i przygotowujący projekt. Aranżacja nowego wnętrza Przestrzeń stodoły rozbudza wyobraźnię i uwalnia kreatywność w kwestiach aranżacyjnych. Konstrukcja takiego budynku wręcz zachęca do otwartego układu pomieszczeń i maksymalnego wykorzystania przestrzeni. Istniejące ogromne otwory wrót można wykorzystać, wstawiając okna i w pełni rozjaśniając wnętrze światłem słonecznym. Przykładowa aranżacja zaadaptowanego na dom budynku stodoły. Nie konstruowano poddasza użytkowego, dzięki czemu belki współtworzą wystrój otwartej przestrzeni. Fot. shadowfirearts na Kolejnym atutem adaptowanego budynku są wysokie stropy i wysoko umieszczona więźba dachowa. To daje niemałe możliwości zaaranżowania poddasza do celów użytkowych. Taką konstrukcję można także wykorzystać, odsłaniając drewniane belki i pozostawiając parterowy dom, ale bardzo wysoki. Wnętrze jest wówczas niezwykle przestronne i otwarte, ale uwaga - ogrzewanie tak dużej i wysokiej kubatury może być poważnym wyzwaniem, zarówno technologicznym, jak i finansowym. Istotnym pomieszczeniem jest również garaż. Należy mieć na uwadze, że urządzenie garażu ograniczy dostępność metrażu dla innych pomieszczeń. Z drugiej strony, garaż może jednocześnie pełnić funkcję warsztatu czy pomieszczenia gospodarczego. Wpisanie domu w krajobraz Poza kwestiami technicznymi, ważne jest zwrócenie uwagi na otoczenie budynku. Wszystkie prace powinno się przeprowadzać z poszanowaniem rosnącej wokół zieleni i drzew. W późniejszym czasie ogród będzie nierozłącznym elementem krajobrazu i widoku z okna. Zamiast ganku można dobudować prosty taras z desek. Dawne wrota stodoły zastąpiono dużymi oknami, otwartymi na ogród. Fot. hpgruesen na Dom powinien się dobrze komponować z krajobrazem, nawet jeśli zaprojektowany jest w nowoczesnym stylu. Wykorzystanie drewna i naturalnych materiałów przyniesie korzyść Tobie i naturze. Drewniana okładzina w postaci deskowania pionowego przyjemnie wygląda i jeśli jest dobrze wykonana, a drewno właściwie zabezpieczone, będzie się ładnie starzała. Jeśli pozwala na to konstrukcja domu, można zdecydować się na dobudowę ganku. To praktyczna i przydatna przestrzeń, o wielu funkcjach, zwykle niedoceniana. Dobrze zaaranżowana potrafi być piękną ozdobą budynku. Decydując się na budowę ganku, trzeba liczyć się z tym, że zmieni on charakter adaptowanej stodoły. Prosta, ascetyczna bryła nabierze kameralnego i przytulnego charakteru. Fot. Ryanf 1475 CC BY-SA Wikimedia Commons. By nie zaburzyć pierwotnego kształtu budynku, trzeba poszukać innego rozwiązania, które zastąpi przedpokój. Może okazać się to nieco kłopotliwe w przypadku przestrzeni otwartej, gdzie po przekroczeniu progu drzwi od razu wchodzimy do strefy dziennej. Decydującą rolę odegrać mogą meble, wykończenie ścian, podłogi czy nawet kolory, które nie tyle w sposób techniczny, ile wizualny, podzielą przestrzeń. Zdjęcie tytułowe: nilsgarehejll na Masz bardziej szczegółowe pytania dotyczące aspektów prawnych adaptacji stodoły na dom? Nasz prawnik, Paweł Puch, chętnie na nie odpowie! Spokojnie, to nic nie kosztuje 😉 Pytania możesz zadać w naszej sekcji Zapytaj Eksperta:
Ceny za metr i bonifikata 2023. Ceny za wykup mieszkania komunalnego różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego, a cenę takiej nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określona przez
Sprzedaż mieszkania, poszukiwanie nowej nieruchomości, wyprowadzka… zmiana adresu zazwyczaj kojarzy się z wieloma przygotowaniami, koniecznością zorganizowania przeniesienia wszystkich rzeczy i całą listą formalności do załatwienia. A gdyby tak powiedzieć sobie: może zamienię mieszkanie? Istnieje duża szansa, że dzięki tej formie ominiemy czasochłonne punkty z tradycyjnej “sprzedażowej” listy. Zamienić czy sprzedać? Wśród ogłoszeń sprzedaży nieruchomości, trafiają się czasami oferty, w których właściciele gotowi są na zamianę swojego domu lub mieszkania na inne. Dlatego w serwisach ogłoszeniowych obok zakładek “Sprzedam” i “Kupię” można znaleźć już równie bogatą “Zamienię”, a znalezienie takiej nieruchomości nie musi wcale okazać się trudniejsze od namierzenia atrakcyjnej oferty na sprzedaż. Mimo, iż takie oferty stanowią tylko nieduży procent wszystkich dostępnych w Sieci, planując w niedalekiej przyszłości przeprowadzkę, warto przejrzeć oferty opublikowane również w tej zakładce. Wśród ogłoszeń w Internecie nie brakuje tych, gdzie właściciel domu czy mieszkania woli zamienić je na inną nieruchomość Najlepiej, gdy obie nieruchomości, które mają być poddane procesowi zamiany są własnościowe. Wówczas wystarczy przenieść własność jednego lokalu w zamian za podjęcie się przeniesienia własności drugiego. Wymagany dokument to oczywiście odpis z księgi wieczystej, z którym trzeba będzie udać się do notariusza wraz z inną osobą chętną na dokonanie transakcji. Wówczas nasza transakcja to po prostu zamiana nieruchomości, a dowodem na jej przeprowadzenie będzie przygotowany przez notariusza akt notarialny. Sam proces zamiany nie jest skomplikowany i może trwać o wiele krócej niż tradycyjna sprzedaż, następnie poszukiwania i ostatecznie kupno nowego lokum. Oszczędzimy jeszcze więcej czasu, jeśli skorzystamy z pomocy biura nieruchomości. Doświadczony pośrednik pomoże załatwić niemal wszystkie formalności, a my w tym czasie ustalimy tylko termin przeprowadzki. W większości przypadków, mimo rosnącej popularności zamiany, transakcje dotyczą sprzedaży i kupna. Dlaczego? Tę formę będą woleć na pewno ci, którzy po sprzedaży swojej nieruchomości chcieliby skierować wzrok bardziej w stronę rynku pierwotnego. Dzięki uzyskanemu po transakcji przychodowi mogą myśleć o zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Mają przecież spory wkład własny i nic nie stoi na przeszkodzie ku temu, by starać się o nowe mieszkanie. Co z podatkiem od zamiany? Zamiana mieszkania może nie spotkać się z zainteresowaniem wszystkich poszukujących dla siebie nieruchomości, zwłaszcza tych, którzy marzą o nowym lokum prosto od dewelopera. Okaże się to jednak świetną opcją dla chcących nieco zaoszczędzić – na przykład na podatku. Zamiana nieruchomości jako przykład niestandardowej transakcji, rzecz jasna przyczyni się do powstania pewnego przychodu u obu jej stron. Każdy z właścicieli musi osobno podejść do sprawy rozliczenia, gdyż po części zależy ono od samej nieruchomości. Przy zamianie mieszkań podatek do zapłacenia będzie mimo wszystko niższy. Dlaczego? Właściciele obu nieruchomości muszą tylko oszacować ich wartość, a w ostatecznym rozrachunku dopłacić tylko różnicę wartości między obydwoma lokalami, na końcu podatek od czynności cywilnoprawnych tylko od tejże różnicy. Zamiana nieruchomości może przyczynić się do oszczędności w momencie, gdy przyjdzie nam zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych Podatek tylko od różnicy wartości, a nie całego mieszkania czy domu? Oszczędności z takiej transakcji okazują się spore. Tym bardziej, jeśli znalezione na zamianę mieszkanie jest niemal o tej samej wartości co nasze. Na rynku nieruchomości, zamiany stanowią jednak jak na razie tylko mały procent całości zawieranych transakcji. Większość poszukujących woli proces polegający najpierw na sprzedaży dotychczasowego lokum, a następnie znalezienia dla siebie idealnej nieruchomości. Czas na wszystkie formalności ostatecznie można ustalić samemu, dołączając do umowy sprzedaży odpowiednie zapisy. Mimo to transakcja kupno-sprzedaż to przecież nic innego jak dłuższy proces zamiany. Jesteś właścicielem nieruchomości i planujesz jej sprzedaż lub rozważasz zamianę na inny lokal? Skontaktuj się z naszym biurem pod numerem – 58 558 53 53 lub wejdź na i wypełnij formularz kontaktowy. Nasi specjaliści pomogą Ci na każdym etapie transakcji!Mam dom na dzialce ponad 1000 m , w duzym miescie. Jest tez na niej osobny budynek gospodarczy , 103 m kw , wlasciwie duzy garaz , ale z lazienka , wc , ogrzewaniem centralnym na piec typu "koza" . Moj zmarly maz mial duza zajawke , by garaz , w ktorym mial motocykle , byl jak pomieszczenia mieszkalne. Teraz , niestety , zżera mnie podatek.
Zamiana mieszkania - podpowiadamy jak to zrobić! Zamiana mieszkania może być szybka, przyjemna i bardziej opłacalna niż sprzedaż i kupno nowej nieruchomości. Sprawdź, czy to rozwiązanie dobre również dla Ciebie!Powiększająca się rodzina czy opuszczanie domowego gniazda przez dzieci ― te sytuacje życiowe najczęściej skłaniają nas do zmiany mieszkania na większe lub mniejsze. Inne czynniki wpływające na zmianę adresu zamieszkania to kłopoty finansowe, które zmuszają lokatorów do obniżenia stopy życiowej albo po prostu chęć przeniesienia się do innej okolicy lub miejscowości. Sprawdzoną i dobrą receptą na mieszkaniowe dolegliwości może być zamiana mieszkania zamiast sprzedaży i kupna nowego ― dostępną zarówno dla osób zamieszkujących lokale własnościowe, jak i komunalne. W każdym z tych przypadków procedura różni się od siebie, ale sam proces nie jest aż tak skomplikowany, jak to może się wydawać na pierwszy rzut oka. Zamiana mieszkania własnościowegoJak już wspominaliśmy, zamiana mieszkania nie jest zadaniem trudnym, choć nieco zajmującym. Śmiało można się go podjąć samemu, gdy mamy na to czas, albo skorzystać z usług biura nieruchomości, które nie tylko wyręczy nas w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i prześwietli księgi wieczyste (rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości), ale także pomoże z formalnościami prawnymi i podatkowymi. Zamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobićUmowę zamiany mieszkania, czyli przeniesienie własności nieruchomości, podpisuje się w obecności notariusza ― stawka taksy notarialnej wyliczana jest raz, ale od wartości droższego mieszkania. Zanim jednak właściciele nieruchomości wybiorą się do notariusza sfinalizować transakcję, wcześniej powinni dogadać warunki zamiany, w tym chociażby kwestię ponoszenia kosztów notarialnych oraz podatkowych (np. pół na pół). Ponadto obie strony powinni zajrzeć do ksiąg wieczystych nieruchomości, aby uniknąć niespodzianek w postaci obciążenia mieszkania (hipoteką lub służebnością) czy egzekucji komorniczej. W tym celu należy poprosić właściciela nieruchomości o numer danej księgi i skorzystać z przeglądarki elektronicznej dostępnej na stronie resortu sprawiedliwości albo pójść do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego właściwego miejscowo dla danego mieszkania. Czytanie ksiąg może przysporzyć problemów, dlatego nieoceniona może okazać się tutaj pomoc prawnika lub doradcy ważne, odpisy ksiąg będą niezbędnym dokumentem do sfinalizowania umowy u notariusza, podobnie jak akty notarialne obu nieruchomości oraz zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami w spółdzielni mieszkaniowej czy w gminie z podatkiem. Oczywiście o szczegółowy wykaz dokumentów wymaganych przy zamianie mieszkań można poprosić notariusza stosunkowo wcześniej, aby mieć czas na skompletowanie wszystkich niezbędnych mieszkania na większeMieszkanie mieszkaniu nie jest równe nie tylko ze względu na metraż, ale także standard wykończenia czy okolicę. To wszystko wpływa na jego wartość rynkową. Można ją oszacować samemu za pomocą narzędzi internetowych typu U1 ― największej w Polsce bazy cen nieruchomości, albo skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Po co to robić?Otóż właściciel tańszego mieszkania musi zapłacić różnicę w cenie, a następnie od tej kwoty trzeba zapłacić fiskusowi 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Warto dodać, że największe różnice występują w przypadku zamiany mieszkania na dom. Dlatego eksperci zalecają zamianę mieszkań mniej więcej o tej samej wartości. Nie zawsze jednak tak się da zrobić. Ponadto, zamiana nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeśli doszło do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto lub wybudowano. W tym przypadku z podatku dochodowego należy rozliczyć z urzędem skarbowym na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym została dokonana mieszkania a kredytCo ciekawe, możliwa jest również zamiana mieszkania kupionego na kredyt. W takiej sytuacji niezbędna będzie zgoda banku na przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, co może skutkować dodatkową opłatą za sporządzenie aneksu do umowy. Ponadto konieczne będzie także sporządzenie operatu szacunkowego, pozwalającego na ocenę realnej wartości nieruchomości, co dodatkowo kosztuje. Istnieje jednak ryzyko, że instytucja finansowa nie zgodzi się na ten ruch, gdy wartość nowego mieszkania, będącego zabezpieczeniem udzielonego finansowania, mocno spadnie. Zamiana mieszkania – podpowiadamy jak to zrobićZamiana mieszkania komunalnegoMieszkanie komunalne, którego właścicielem jest gmina, można zmienić wyłącznie na inne tego typu. Nie trzeba szukać chętnych do zamiany, o ile w zasobach gminy są wolne lokale. Niestety lista oczekujących jest zwykle długa, a czas oczekiwania na przydział mieszkania z gminnego zasobu liczony w miesiącach, a nawet latach. Pocieszająca jest jednak możliwość zamiany mieszkania komunalnego na inne tego typu, znajdujące się na terenie całego kraju. W takiej sytuacji konieczna będzie zgoda gminy, do której chcemy się o zamianę mieszkania komunalnego na mniejsze lub większe należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Dokument można pobrać ze strony internetowej jednostki administracyjnej albo bezpośrednio w punkcie obsługi petenta. W tym samym miejscu składa się komplet wymaganych dokumentów. Przypomnijmy, że mieszkanie komunalne przyznawane jest mieszkańcom w ramach pomocy społecznej, a warunki określa dana gmina. Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobićPrzymusowa zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze czeka samotne osoby, zajmujące lokal o powierzchni powyżej 50 mkw. To pokłosie ostatnich zmian w ustawie o ochronie praw zamieniając mieszkanie, oszczędzamy czas i pieniądze, a przy tym pomijamy wiele formalności, z którymi muszą zmierzyć się osoby sprzedające lub kupujące M. Co ważne, zwykle nie brakuje chętnych do zamiany – wystarczy zajrzeć na serwisy ogłoszeniowe. A nuż coś wpadnie nam w oko.
Za naszą subskrypcję nielimitowanej prasy można wygodnie płacić za pośrednictwem Płacę z Plus! #plus #plusgsm #publico24 #publico24newsstand #czytam…
Zamiana mieszkania na inne to jeden ze sposobów na poprawę warunków życia. Formalności do załatwienia są w tym przypadku prostsze niż przy zakupie nieruchomości, ale zasady różnią się w zależności od tego, czy chodzi o lokal własnościowy, spółdzielczy czy komunalny. Wyjaśniamy, na czym polega umowa zamiany mieszkań, jak się ją podpisuje oraz kto płaci w takim wypadku podatek od czynności treściZamiana mieszkania – na czym polega i kto może jej dokonać?Zamiana mieszkania własnościowegoZamiana mieszkania spółdzielczegoZamiana mieszkania komunalnegoZamiana mieszkania a podatek Zamiana mieszkania – na czym polega i kto może jej dokonać?Do zamiany mieszkań dochodzi, gdy dwaj właściciele wymienią się lokalami. Żeby do tego doszło, podpisuje się umowę zamiany nieruchomości, która zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. W efekcie właściciel mieszkania A staje się właścicielem mieszkania B i odwrotnie. Taką transakcję nazywa się również czasem podwójną transakcją można dokonać w przypadku dowolnego typu nieruchomości (w tym mieszkania własnościowego, spółdzielczego, komunalnego itp.). Co ważne, nie tylko właściciel może dokonać zamiany – mają do tego prawo również najemcy mieszkań komunalnych. W każdym przypadku trzeba umieć udokumentować swój tytuł prawny do przy zamianie nieruchomości są prostsze niż przy zakupie mieszkania. Będą się jednak nieco różnić w zależności od tego, jaki typ mieszkania jest przedmiotem transakcji. Poniżej omawiamy szczegółowo każdy z powinna zawierać umowa przedwstępna i na jakie triki trzeba uważać?Zamiana mieszkania własnościowegoWłaściciel mieszkania własnościowego chcący dokonać zamiany powinien najpierw dokonać wyceny swojej nieruchomości. Następnie należy zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, na którą chcemy się zamienić i sprawdzić, czy wszystko jest w porządku – chodzi o dane właściciela oraz wpisy dotyczące ewentualnych zamiany zawiera się przed notariuszem. W umowie zamiany musi znaleźć się zapis mówiący, że własność mieszkania zostanie przeniesiona na inną osobę pod warunkiem, że osoba ta przeniesie na nas własność innego lokalu. Oprócz tego potrzebne będą:dowody osobiste obu stron umowy, numery ksiąg wieczystych obu mieszkań, zaświadczenie z urzędu gminy, że właściciel nie zalega z płatnością podatku od nieruchomości, zaświadczenie od wspólnoty o braku zaległości (np. czynszowych), dokument potwierdzający tytuł prawny do mieszkania (akt własności), zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu (lub ich braku). Co istotne, w przypadku znacznej różnicy wartości pomiędzy zamienianymi nieruchomościami właściciel tańszego lokalu musi dopłacić brakującą kwotę. Kwestia ta powinna być jak najdokładniej uregulowana w umowie mieszkania spółdzielczegoPrzy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu procedura jest identyczna jak w przypadku mieszkania własnościowego. Takie same są również wymagane dokumenty oraz informacje do zawarcia w sprawa wygląda w przypadku mieszkań lokatorskich. Tu „właściciel” nie jest bowiem w rzeczywistości właścicielem – lokal należy do spółdzielni. Chcąc dokonać zamiany mieszkania, w takim przypadku trzeba zajrzeć do statutu oraz regulaminu spółdzielni, gdyż dokumenty te regulują kwestie związane z tzw. zamianą spółdzielczą. Z pewnością jednak będą one zawierać dwa powszechnie spotykane warunki:spółdzielnia musi wyrazić zgodę na transakcję, żeby mogło dojść do zamiany, oba lokale muszą mieć uregulowane wszystkie zobowiązania finansowe wobec spółdzielni. W praktyce najczęściej wygląda to tak, że osoba chcąca zamienić lokal spółdzielczy zrzeka się członkostwa w spółdzielni oraz prawa do lokalu. Z kolei nowy „właściciel” musi przystąpić do spółdzielni oraz złożyć wniosek o przyznanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania. Jeśli obie osoby zainteresowane zamianą należą do tej samej spółdzielni, jest zdecydowanie najłatwiej, gdyż wszystkie formalności załatwia się z tymi samymi od gminy nieraz wygląda tak. Te zdjęcia przerażająZamiana mieszkania komunalnegoNajwięcej ograniczeń obowiązuje w przypadku zamiany mieszkania komunalnego. Może ono bowiem być zamienione wyłącznie na inny lokal komunalny. Konieczna jest również zgoda właściciela nieruchomości, czyli gminy (lub obu gmin w przypadku zamiany na mieszkanie położone na terenie innej jednostki samorządu terytorialnego).Poza tym jednak lokator chcący dokonać zamiany ma sporo możliwości. Może innego najemcę skłonnego do zamiany mieszkań i wspólnie zgłosić się do władz, zgłosić gminie chęć zamiany lokalu i wybrać któreś z wolnych mieszkań w jej zasobie, zamienić lokal na mieszkanie położone w innej miejscowości. Dokumenty wymagane do zamiany mieszkań komunalnych różnią się w zależności od gminy. Do najczęściej wymaganych należą: dokument poświadczający prawo do lokalu, wniosek o zamianę nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami lub o posiadanych długach oraz dokument opisujący stan techniczny naszego pamiętać, że gmina może odmówić zamiany lokalu osobie zadłużonej. Dobrze jest też wiedzieć, że osoba zamieniająca mniejsze mieszkanie na większe nie ma obowiązku dopłacenia do transakcji. Nie musi też spłacać zadłużenia osoby zajmującej obecnie większy lokal. Oferując taką spłatę, lokatorowi łatwiej jednak będzie znaleźć kogoś chętnego do zamiany mieszkania a podatekW przypadku zamiany mieszkań własnościowych lub spółdzielczych własnościowych należy pamiętać o podatku PCC. Wynosi on 2 proc. od różnicy między wartością rynkową obu nieruchomości. Prawo nie ustala, która ze stron powinna zapłacić podatek PCC przy zamianie, wszystko zależy więc od tego, jak umówią się ważne, podatku tego nie trzeba płacić, jeśli obie strony transakcji zamiany należą do I grupy podatkowej, a więc są najbliższą rodziną (jedna ze stron jest dla drugiej dzieckiem, rodzicem, dziadkiem, małżonkiem, pasierbem, macochą itd.).Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
